Paritalon kattoremontti ei ole vain katteen uusimista – se on investointi koko rakennuksen pitkäikäiseen toimivuuteen, ulkonäköön ja turvallisuuteen. Kaksi kotia saman katon alla tuo remonttiin omat erityispiirteensä, kuten yhteisen vastuunjaon, materiaalivalintojen yhteensopivuuden ja sujuvan aikataulutuksen merkityksen. Remontin tarpeellisuuteen vaikuttavat muun muassa katon ikä, kunto ja mahdolliset vuodot tai vauriot, jotka voivat aiheuttaa laajempia ongelmia, jos niihin ei puututa ajoissa.
Tässä artikkelissa käymme läpi, milloin paritalon kattoremontti on ajankohtainen, mitä remontti sisältää ja millaisia kustannuksia siihen tyypillisesti liittyy. Kerromme myös, mitä tulee ottaa huomioon materiaalivalinnoissa, vastuukysymyksissä ja tarvitseeko remontointiin lupaa.
Sisällysluettelo
Tärkeimmät nostot artikkelista
- Paritalon kattoremontti on ajankohtainen silloin, kun katon kunto alkaa heikentyä ja sen tekninen käyttöikä lähestyy loppuaan.
- Kattomateriaalin valinta on yksi tärkeimmistä päätöksistä paritalon kattoremontissa, sillä se vaikuttaa sekä katon ulkonäköön että sen käyttöikään ja huoltotarpeisiin.
- Paritalon kattoremontin kustannukset liikkuvat noin 10 000–25 000 euron välillä per puolikas, eli koko katon osalta remontti kustantaa noin 20 000–50 000 euroa.
- Vastuunjako paritalossa määräytyy sen mukaan, mitä on sovittu asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksessä tai kiinteistön hallinnanjakosopimuksessa.
- Paritalon kattoremontti tarvitsee luvan, jos remontin yhteydessä tehdään rakenteellisia muutoksia, vaihdetaan kattomateriaali toiseen, korotetaan kattoa tai muutetaan katon väriä kaavamääräyksistä poikkeavaksi.
Milloin paritalon kattoremontti on ajankohtainen?
Paritalon kattoremontti on ajankohtainen silloin, kun katon kunto alkaa heikentyä ja sen tekninen käyttöikä lähestyy loppuaan. Tyypillisiä merkkejä remonttitarpeesta ovat vuotokohdat, tummentumat sisäkatossa, rappautuneet tai irronneet kattomateriaalit sekä katon heikentynyt ilme. Myös energiatehokkuuden heikkeneminen voi viitata yläpohjan tai kattorakenteiden ongelmiin. Kattoremonttia käsittelevässä artikkelissa kerrotaan katon teknisestä käyttöiästä:
“Asiantuntijoiden mukaan katon käyttöikään vaikuttavat katon pintamateriaali, alueen ilmasto sekä se, kuinka hyvin kattoa huolletaan.”
Jos edellä mainitut merkit kuulostavat tutulta, kannattaa teettää kuntokartoitus – se auttaa arvioimaan, onko korjaus riittävä vai onko ajankohtaista tehdä kattoremontti. Ennakoivalla toiminnalla pystytään usein estämään laajemmat ja kalliimmat vauriot.
Paritalon erityispiirteet kattoremontissa
Paritalon kattoremontissa on hyvä huomioida, että kyseessä on kahden asunnon yhteinen katto, mikä tuo projektiin omat erityispiirteensä. Suunnittelu ja toteutus vaativat yhteistyötä naapurin kanssa, erityisesti silloin, kun katto on rakenteellisesti yhtenäinen. Yhteinen vastuu katosta voi herättää kysymyksiä kustannusten jakamisesta, aikatauluista ja urakoitsijan valinnasta. Tämän vuoksi on tärkeää sopia käytännön asioista selkeästi etukäteen ja mieluiten kirjallisesti.
Lisäksi remontin aikana voi tulla esiin yllättäviä rakenteellisia seikkoja, jotka vaikuttavat molempien asuntojen katto ratkaisuihin. Hyvin suunniteltu ja avoimesti sovittu kattoremontti varmistaa, että lopputulos palvelee molempia osapuolia tasapuolisesti ja kestävästi.
Kattoremontin vaiheet
Paritalon kattoremontti etenee vaiheittain, ja hyvä suunnittelu on avain sujuvaan toteutukseen. Tyypillisesti remontti alkaa katon kuntotarkastuksella, jossa selvitetään kattorakenteiden kunto ja mahdolliset vauriot. Sen jälkeen laaditaan remonttisuunnitelma, valitaan sopivat materiaalit ja kilpailutetaan urakoitsija. Kuten Bill Ragan artikkelissaan kirjoittaa varsinainen työ käynnistyy vanhan katon purkamisella, joka tehdään hallitusti osa kerrallaan. Tämän jälkeen tarkistetaan ja tarvittaessa korjataan alusrakenteet, kuten ruoteet ja aluskatteet.
Uuden katon asennus tehdään valitun materiaalin mukaan, ja lopuksi viimeistellään yksityiskohdat, kuten piipunjuuret, läpiviennit ja sadevesijärjestelmät. Remontin päätteeksi piha-alue siivotaan ja suoritetaan lopputarkastus. Lopputarkastuksella varmistetaan, että kaikki on tehty sovitulla tavalla.
Kattomateriaalin valinta – mikä sopii paritaloon?
Kattomateriaalin valinta on yksi tärkeimmistä päätöksistä paritalon kattoremontissa, sillä se vaikuttaa sekä katon ulkonäköön että sen käyttöikään ja huoltotarpeisiin. Yleisimpiä vaihtoehtoja ovat tiilikatto ja peltikatto. Tiilikatto on kestävä ja perinteinen valinta, joka sopii erityisesti massiivisempiin rakennuksiin, mutta vaatii tukevan rakenteen ja säännöllistä puhdistusta. Peltikatto on puolestaan kevyt, pitkäikäinen ja helppohoitoinen ratkaisu, joka toimii hyvin monenlaisten rakennusten yhteydessä – myös paritaloissa. kuten aiemmassa artikkelissa kerroimme:
“Pelti on suosittu kattomateriaali, koska se ei tarvitse yhtä tiheää huoltoa kuin monet muut materiaalit.”
Valintaan vaikuttavat myös rakennuksen arkkitehtuuri, alueen ilmasto ja budjetti. Koska kyse on yhteisestä katosta, materiaalipäätös kannattaa tehdä yhdessä naapurin kanssa.
Paljonko kattoremontti maksaa paritaloon?
Paritalon kattoremontin hinta vaihtelee useiden tekijöiden mukaan, mutta tyypillisesti kustannukset liikkuvat noin 10 000–25 000 euron välillä per puolikas, eli koko katon osalta remontti kustantaa noin 20 000–50 000 euroa. Hintaan vaikuttavat muun muassa katon pinta-ala, jyrkkyys, valittu kattomateriaali, rakenteiden kunto sekä mahdolliset lisätyöt, kuten eristeiden uusiminen tai sadevesijärjestelmien korjaus. Kuten checkatraden artikkelissa kerrotaan:
“Katon täyden uusimisen kustannukset vaihtelevat luonnollisesti myös katon rakenteen, valittujen kattotiilien, katon koon ja asuinpaikkasi mukaan”
Peltikatto on usein edullisin vaihtoehto, kun taas tiilikatto tai bitumikate voivat tuoda lisäkustannuksia materiaalin ja asennustavan vuoksi. Paritalossa kustannusten jakaminen puoliksi tuo helpotusta, mutta on tärkeää sopia jakoperusteista selkeästi.
Paritalon omistajien vastuunjako kattoremontissa
Paritalon kattoremontissa vastuunjako voi aiheuttaa kysymyksiä, etenkin jos katon rakenteet ja pinnoitteet ovat yhteisiä. Yleensä vastuunjako määräytyy sen mukaan, mitä on sovittu asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksessä tai kiinteistön hallinnanjakosopimuksessa eli omistavatko asukkaat puolet kiinteistöstä erikseen vai hallitaanko rakennusta yhdessä. Jos katto on yhteinen, myös kustannukset ja päätökset tehdään yhdessä, ja ne jaetaan useimmiten puoliksi.
On tärkeää keskustella ajoissa naapurin kanssa ja sopia remontin laajuudesta, aikataulusta ja kustannuksista. On kannattavaa kirjata asiat ylös, jotta vältytään väärinymmärryksiltä.
Voiko kattoremontin tehdä osittain?
Paritalon kattoremontin toteuttaminen vain toiseen puoliskoon voi joskus vaikuttaa houkuttelevalta vaihtoehdolta, etenkin jos toinen osapuoli ei koe remontille vielä tarvetta. Käytännössä osittainen kattoremontti on kuitenkin harvoin suositeltava ratkaisu, jos katto on rakenteellisesti yhtenäinen. Materiaalien erilainen ikä, ulkonäkö ja mahdolliset saumakohdat voivat aiheuttaa teknisiä ongelmia, kuten vesivuotoja tai lämpövuotoja, ja lyhentää myös uuden katon käyttöikää. Lisäksi myöhemmin tehtävä remontti toiselle puolelle voi tulla kalliimmaksi, jos korjauksia joudutaan tekemään jo uusittuun osaan.
Mikäli toinen osapuoli haluaa edetä kattoremontissa yksin, kannattaa asia arvioida yhdessä ammattilaisen kanssa ja mahdollisuuksien mukaan pyrkiä yhteiseen ratkaisuun, joka palvelee koko kiinteistön etua.
Tarvitaanko paritalon kattoremonttiin lupa?
Useimmissa tapauksissa paritalon kattoremontti voidaan toteuttaa ilman erillistä lupaa, jos katemateriaali ja katon muoto säilyvät ennallaan. Kyse on silloin rakennuksen normaalista kunnossapidosta.
Lupa saatetaan kuitenkin tarvita, jos remontin yhteydessä tehdään rakenteellisia muutoksia, vaihdetaan katon materiaali toiseen, korotetaan kattoa tai muutetaan katon väriä kaavamääräyksistä poikkeavaksi. Lupakäytännöt vaihtelevat kunnittain, joten ennen remontin aloittamista on suositeltavaa tarkistaa oman kunnan rakennusvalvonnasta, tarvitaanko toimenpidelupa tai rakennuslupa. Erityisesti asemakaava-alueilla ja suojelluissa rakennuksissa lupa-asiat on syytä selvittää huolella hyvissä ajoin.
Kattoremontti ammattilaiselta vai itse tehtynä?
Paritalon kattoremontti on mittava projekti, jonka voi periaatteessa toteuttaa itse, jos omaa riittävästi osaamista, kokemusta ja tarvittavat työvälineet. Käytännössä kuitenkin suurin osa paritalon omistajista päätyy käyttämään ammattilaista – syystäkin. Kattotyöskentely on aina turvallisuusriski, ja lisäksi oikeaoppinen asennus, vedenpitävät läpiviennit ja rakennusmääräysten noudattaminen vaativat asiantuntemusta.
Ammattitaitoinen urakoitsija varmistaa, että katto tehdään kestävällä tavalla, mahdolliset vauriot havaitaan ajoissa ja työlle saadaan takuu. Erityisesti paritalossa ammattilaisen käyttäminen helpottaa yhteistä päätöksentekoa ja vastuunjakoa. Vaikka ammattilaisen käyttö nostaa remontin hintaa, se säästää usein aikaa, vaivaa ja mahdollisia korjauksia tulevaisuudessa.
Paritalon kattoremontti Saneerauspojilta
Paritalon kattoremontti on merkittävä huoltotyö, joka vaikuttaa suoraan kiinteistön säilyvyyteen, energiatehokkuuteen ja asumismukavuuteen. Me Saneerauspojilla tarjoamme kattavat kattoremonttipalvelut paritaloihin Uudellamaalla, Hämeenlinnassa sekä Lahdessa, luotettavasti ja ammattitaidolla. Kuten aiemmassa artikkelissa kerroimme:
“Me Saneerauspojilla pyrimme tekemään kattoremontit asiakkaillemme aina mahdollisimman helpoksi ja vaivattomaksi. Panostamme työssämme täydelliseen laatuun sekä pidämme asiakaspalveluamme sydämen asiana. “
Jos paritalosi katto kaipaa remonttia, älä epäroi olla yhteydessä. Teemme kattoremontin sujuvasti alusta loppuun asti – turvallisesti, ajallaan ja laadukkaasti asiakasta kuunnellen.
Lue myös kattava oppaamme kattoremonteista: Kattoremontti – Suuri opas 2025: materiaalit, toteutus ja vinkit
Lähteet
The 8-Step Process to Replace Your Roof
7 signs it’s time to replace your roof
Roof replacement: Cost breakdown 2025
Peltikatto on paras kattomateriaali -7 merkittävintä tekijää