Rivitalon kattoremontti on taloyhtiölle merkittävä investointi, joka vaikuttaa sekä rakennuksen arvoon että asumismukavuuteen. Rivitalon kattoremontin hinta voi vaihdella tuhansilla euroilla kohteen mukaan, joten huolellinen suunnittelu ja luotettava urakoitsija ovat avain onnistumiseen.
Tässä artikkelissa käsitellään rivitalon kattoremonttia. Avaamme, mitä vaiheita siihen kuuluu, milloin se on ajankohtainen ja paljonko se maksaa.
Sisällysluettelo
Tärkeimmät nostot artikkelista
- Rivitalon kattoremontin hinta vaihtelee yleensä 30 000–100 000 € välillä
- Kattoremontin hinta vaihtelee mm. katon pinta-alan ja valitun katemateriaalin mukaan.
- Kattoremontti ajoitetaan teknisen iän, kuntotarkastusten ja PTS:n pohjalta.
- Taloyhtiö maksaa remontin ja kustannukset jaetaan osakkaille yhtiöjärjestyksen mukaan.
- Osakas ei voi estää remonttia, jos yhtiökokous on sen hyväksynyt enemmistöllä.
- Kiinteähintainen urakka tuo varmuutta kustannuksiin ja helpottaa päätöksentekoa.
Miten usein rivitalon katto pitää uusia?
Rivitalon katon uusimisväli riippuu ensisijaisesti käytetystä kattomateriaalista. Bitumikattojen tekninen käyttöikä on keskimäärin 20–30 vuotta, kun taas peltikatoilla se voi olla jopa 50-100 vuotta, erityisesti säännöllisesti huollettuna. Tiilikatot voivat kestää niin ikään pitkään, yli 50 vuotta, mutta niiden huoltotarve on suurempi. Kuten aiemmassa artikkelissamme on todettu, peltikatto on pitkäikäinen ja kustannustehokas valinta, mikä tekee siitä suositun ratkaisun myös rivitalojen kattoremontteihin.
Milloin rivitalon kattoremontti on ajankohtainen?
Kattoremontti on ajankohtainen, kun katon tekninen käyttöikä on täyttymässä tai rakenteissa ilmenee merkkejä vaurioista, kuten ruostetta, halkeamia, lahoamista tai kosteusvaurioita. Taloyhtiön on hyvä seurata katon kuntoa osana säännöllistä huoltoa ja teettää tarvittaessa kevyempiä tarkastuksia esimerkiksi parin vuoden välein, etenkin silloin kun katon tekninen käyttöikä on lähestymässä tai epäillään piileviä vaurioita. Asiantuntijasuositusten mukaan taloyhtiön kuntoarvio kannattaa teettää noin 10 vuoden välein, jonka pohjalta päivitetään vuosittain pitkän tähtäimen suunnitelma eli PTS.
Yleisimmin kysytyissä kysymyksissä on todettu hyvin:
“Kattoremonttipäätöksen tulisi perustua katon yleiskunnon, materiaalin, iän ja vaurioiden laajuuden arvioimiseen.”
Säännöllinen tarkastus ja ajoissa tehty päätös estävät suuremmat vahingot ja ylimääräiset kustannukset.
Mitä rivitalon kattoremontissa tulee huomioida?
Rivitalon kattoremontissa tulee huomioida huolellinen suunnittelu, selkeä aikataulu ja hyvä tiedonkulku taloyhtiön ja urakoitsijan välillä. Taloyhtiön kannattaa nimetä oma yhteyshenkilö, joka toimii suoraan urakoitsijan projektivastaavan kanssa – näin varmistetaan sujuva eteneminen ja asukkaille mahdollisimman vähäinen haitta.
Ennen työn aloitusta on tärkeää selvittää lupa-asiat, kuten rakennus- tai toimenpidelupa. Suunnittelussa huomioidaan myös kattoturvatuotteet, sadevesijärjestelmät sekä mahdollinen yläpohjan lisäeristys.
Urakoitsijaksi kannattaa valita kokenut ja luotettava toimija, kuten Saneerauspojat, jotka tarjoavat kiinteähintaisia urakoita, selkeät aikataulut ja kirjalliset takuut. Tutustu, millainen on aidosti vaivaton kattoremontti!
Paljonko kattoremontti maksaa rivitaloon?
Taloyhtiön tai rivitalon kattoremontti maksaa tyypillisesti noin 30 000–100 000 euroa, mutta hinta voi vaihdella suuresti kohteen mukaan.
Aiemmassa artikkelissamme on todettu, että esimerkiksi konesaumattu peltikatto voi maksaa noin 120–160 €/m², kun taas kevyempi profiilipelti asennettuna maksaa usein 80–100 €/m². Todellisen hinnan määrittely edellyttää aina katon kuntokartoitusta ja urakkasuunnitelmaa, koska kohteiden tekniset ja rakenteelliset erot vaikuttavat merkittävästi.
Alta löydät tarkemmin eriteltynä, mistä kustannukset muodostuvat ja mitkä tekijät vaikuttavat hintaan.
Mistä rivitalon kattoremontin kustannukset muodostuvat?
Rivitalon kattoremontin kustannukset muodostuvat vanhan vesikatteen purusta, uuden alus- ja vesikatteen asennuksesta sekä rakenteiden korjauksista. Tarjoukseen sisällytetään yleensä myös sadevesijärjestelmät, kattoturvatuotteet, jätteiden käsittely, sekä mahdolliset lisätyöt, kuten yläpohjan eristys.
Mitkä tekijät vaikuttavat rivitalon kattoremontin hintaan?
Rivitalon kattoremontin hintaan vaikuttavat katon pinta-ala, kaltevuus, muoto ja valittu katemateriaali. Esimerkiksi konesaumakatto on työläämpi ja arvokkaampi kuin ulkoisesti vastaavanlainen lukkosaumakatto.
Kohteen sijainti ja työmaaolosuhteet – kuten kuljetusreitit tai rakennuksen korkeus – voivat nostaa hintaa. Vanhemmissa rivitaloissa hintoihin voi vaikuttaa myös mahdollinen asbestin poisto.
Kiinteähintainen urakka tuo kustannusvarmuutta ja selkeyttä taloyhtiön päätöksentekoon. Pyydä meiltä kiinteähintainen urakka tästä linkistä!
Kuka maksaa rivitalon kattoremontin?
Taloyhtiö vastaa rivitalon kattoremontin kustannuksista ja ne jaetaan osakkaiden kesken yhtiöjärjestyksen mukaisesti. Useimmiten jakoperusteena käytetään vastikeperusteita eli tyypillisesti huoneiston pinta-alaa, tai osakkeiden lukumäärää. Osakas voi hakea rahoitusosuuttaan varten pankkilainaa tai maksaa sen kertasuorituksena.
Voiko taloyhtiön osakas kieltäytyä remontista?
Taloyhtiössä yksittäinen osakas ei voi estää kattoremonttia, jos se on hyväksytty yhtiökokouksessa enemmistön päätöksellä. Katto kuuluu yhtiön vastuulle, ja päätös sen uusimisesta tehdään yhteisesti. Osakas on kuitenkin oikeutettu saamaan tiedot urakan sisällöstä ja kustannuksista ajoissa. Saneerauspojat suosittelevat taloyhtiöille avointa viestintää ja osakkaiden osallistamista heti hankesuunnittelun alussa.
Vinkit onnistuneeseen kattoremonttiin taloyhtiössä
- Laadi realistinen PTS ja seuraa sitä aktiivisesti.
- Suunnittele urakka huolellisesti ja varaa riittävästi aikaa.
- Kilpailuta ja valitse kokenut urakoitsija, joka tarjoaa kiinteän hinnan ja takuun.
- Huolehdi hyvästä tiedottamisesta osakkaille koko hankkeen ajan.
- Varmista, että urakoitsijalla on asianmukaiset vakuutukset ja referenssit.
Lue myös kattava oppaamme kattoremonteista: Kattoremontti – Suuri opas 2025: materiaalit, toteutus ja vinkit
Lähteet
Saneerauspojat – Peltikatto on paras kattomateriaali – 7 merkittävintä tekijää
Saneerauspojat – Kattoremontti – Yleisimmin kysytyt kysymykset