Tässä artikkelissa käsittelemme katon kosteusvaurion korjaamista ja tarvittavia toimenpiteitä kosteusvaurion tullessa esille. Käsittelemme myös korjauksen hintaa, remontista aiheutuvia haittoja sekä vakuutusyhtiön vastuita.
Tärkeimmät nostot artikkelista
- Kosteusvauriot katossa ovat yllättävän yleisiä Suomessa. Ne voivat johtua useista eri tekijöistä, kuten katon vääränlaisesta asentamisesta tai vähäisestä huollosta, riittämättömästä ilmanvaihdosta tai eristyksestä, sään aiheuttamista muutoksista kuten rankkasateista tai itse kodin rakenteellisista ongelmista.
- Katon kunnon arvioinnissa kosteusvauriot ovat yksi yleisimmistä ja kalleimmista ongelmista, joita asunnonomistajat kohtaavat.
- Kosteusvaurio katossa yleensä kehittyy hitaasti, mutta ne voivat syntyä todella nopeastikkin, jos kattoa ei hoideta ja huolleta kunnolla. On tärkeää, että asunnonomistajat tiedostavat miten kosteusvaurioita voi tapahtua ja ovat valmiita ryhtymään toimenpiteisiin hyvissä ajoin.
- Kosteusvaurio katossa näkyy yleensä selkeästi ja ne on helposti silmällä todettavissa ja pääteltävissä, on myös tapauksia joissa epäillään kosteusvaurioita ja niiden suhteen kannattaa aina pyytää ammattilainen paikalle toteamaan tilanne.
Mikä on kosteusvaurio?
Wikipedia vastaa kysymykseen näin: ”Kosteusvauriolla tarkoitetaan rakennuksen sisäpinnan aluetta tai rakenteen osaa, jossa voidaan havaita selviä kosteusjälkiä tai näkyvää mikrobikasvustoa. Kosteusvaurioituneiden rakennusten sisäilman mikrobipitoisuudet ovat usein pieniä, mutta mikrobien lajikoostumus poikkeaa tavanomaisesta. Mikrobikasvuston esiintyminen varmennetaan mikrobiologisin menetelmin. Hoitamaton kosteusvaurio johtaa käytännössä aina mikrobivaurioon. Kosteusvaurio voi johtua monista syistä. Kosteusvaurio voi aiheuttaa sisäilmaongelman.”
Katon kosteusvaurio tarkoittaa yleensä aina katon yläpuolelle valuvan veden muodostamaa kosteushaittaa. Joissain tapauksissa kosteusvaurion voi aiheuttaa huono eristäminen ja pitkän ajan saatossa kertyvä kosteus, mutta nämä tapaukset ovat hyvin harvinaisia.
Mikä aiheuttaa katon kosteusvaurion?
Lyhyt vastaus: katon kosteusvaurion yleensä aiheuttaa vesikaton vuotaminen, huono ilmanvaihto tai katon yläpuolella olevan putken vuotaminen.
Kosteusvauriot katossa ovat yllättävän yleisiä Suomessa. Ne voivat johtua useista eri tekijöistä, kuten katon vääränlaisesta asentamisesta tai vähäisestä huollosta, riittämättömästä ilmanvaihdosta tai eristyksestä, sään aiheuttamista muutoksista kuten rankkasateista tai itse kodin rakenteellisista ongelmista.
Katon pintamateriaalien säännöllisen huollon laiminlyönti – kuten ruosteenpoisto, sammaleen pesu, saumojen ja siirtymäkohtien puhdistaminen, vesikourut ja viemärit – voivat kaikki johtaa kosteusvaurioihin. Huonosti tiivistetty tai väärin levitetty tiiviste ei suojaa sadevedeltä. Huonosti saumatuilta saumoilta pääsee vesi helposti kansilautojen väliin tai savupiippujen tai seinien ympärille. Lisäksi huono ilmanvaihto voi vaikeuttaa talon kosteuden hallintaa rakenteensa sisällä, mikä puolestaan voi johtaa kosteusvaurioihin ulkopinnoille.
Mistä tietää onko kosteusvaurioita?
Katon kunnon arvioinnissa kosteusvauriot ovat yksi yleisimmistä ja kalleimmista ongelmista, joita asunnonomistajat kohtaavat. Jotta voidaan määrittää, onko kosteus aiheuttanut vahinkoa katolle, on syytä huomioida muutama asia.
Ensimmäinen askel sen määrittämisessä, onko kattosi vaurioitunut kosteudesta, on tarkastaa näkyvien vesivaurioiden merkit; vuodot, tahrat, homeen kasvu, värimuutokset. Jos jokin näistä oireista ilmenee, on tärkeää ryhtyä lisätoimiin ongelman tutkimiseksi. On hyvä suorittaa kosteusmittaus, jolla arvioidaan nykytilanne tarkemmin. Tämä auttaa sinua määrittämään mitkä alueet tarvitsevat välitöntä huomiota tai korjausta, ennen kuin ongelmat ajan myötä muuttuvat vakavammiksi.
Kuinka nopeasti katon kosteusvaurio syntyy?
Kosteusvaurio katossa kehittyy yleensä hitaasti, yleensä usean vuoden tai vuosikymmenen aikana. Säännöllisen tarkistuksen ja huollon avulla tältä säästyy todennäköisimmin. On tärkeää, että asunnonomistajat tiedostavat miten kosteusvaurioita voi tapahtua ja ovat valmiita ryhtymään toimenpiteisiin hyvissä ajoin.
Kaikki kattomateriaalit reagoivat ajan saatossa kosteudelle, toiset nopeammin ja toiset hitaammin. Yleisesti voidaan ajatella kosteuden heikentävän kattoa pitkällä aikavälillä, minkä myötä tulee vuotoja ja muita ongelmia. Asunnonomistajien kannattaa tarkastella säännöllisesti katolta seuraavia asioita:
1. Maalin irtoamista
2. Ruostetta
3. Aluskatteen kuntoa
4. Kattomateriaalin yleiskuntoa
5. Sammaloitumista
Miten katon kosteusvaurio todetaan?
Kosteusvaurion katossa toteamiseen ei useimmiten tarvita ammattilaista. Jos sisäkaton pinnassa näkyy lohkeilevaa tai kupruilevaa maalia, voidaan helposti päätellä katolle vuotavan jostain vettä. Jos epäilet katossa olevan kosteutta, on syytä ottaa aikailematta yhteyttä ammattilaiseen.
Jenkins Restorations mainitsee artikkelissaan osuvasti:
”Se, mikä saattaa tuntua vähäiseltä kosteudelta katossa, voi itse asiassa kertoa merkittävämmästi vuodosta, joka voi nopeasti muuttua suureksi ongelmaksi. Lisäksi kosteus rakenteissa aiheuttaa puuosien lahoamista ja tekee katosta alttiimman vuodoille tulevaisuudessa.”
7 vinkkiä, kuinka toimia kosteusvaurion sattuessa kohdalle
Tässä 7 vinkkiä, kuinka toimia kosteusvaurion sattuessa kohdalle:
- Siirrä muu irtaimisto kattovuodon kohdalta.
- Yritä saada vuoto hallintaan.
- Vapauta vedenpaine.
- Peitä katto.
- Ota valokuvia vakuutusyhtiötä varten.
- Soita osaava kattofirma paikalle.
- Katon korjaus ja vuotaneen kohdan seuraaminen.
Halutessasi voit tutustua toiseen katon vuodosta kertovaan artikkeliimme.
Miltä katon kosteusvaurio näyttää?
Kosteusvaurio katossa näkyy yleensä selkeästi ja ne on helposti silmällä todettavissa ja pääteltävissä, on myös tapauksia joissa epäillään kosteusvaurioita ja niiden suhteen kannattaa aina pyytää ammattilainen paikalle toteamaan tilanne.
Kosteusvaurio voi ilmetä monin eri tavoin pintamateriaaleissa. Seinien maalipinnat voivat alkaa kupruilla tai hilseillä ja tapetti irtoilla, sekä seiniin voi ilmestyä värimuutoksia tai halkeamia. Tiili- ja betoniseinät saattavat alkaa rapautua tai niihin voi ilmestyä kalkkihärmää.
Tässä kuvassa on yksi esimerkki, miltä kosteusvaurio näyttää.
Vanha kosteusvaurio
Vanhan kosteusvaurion toteaminen voi olla haastavaa, jos vauriota ei näy päällepäin. Usein tällaiset vauriot ovat syntyneet hyvin pitkässä ajassa ja vaurioittaneet rakenteellisesti merkittävästi taloa. Kuitenkin rakenteelliset vauriot on mahdollista hoitaa kuntoon oikeilla toimenpiteillä.
Katosta syntyneet kosteusvauriot yleensä ilmenevät nopeammin, ellei vuotava vesi satu valumaan talon seinärakenteisiin.
Kuivunut kosteusvaurio katossa
Kun nähdään kuivunut kosteusvaurio katossa on aina syytä aloittaa selvitys, mistä kosteus on alunperin päässyt taloon. Kosteusvauriot ei korjaudu itsestään ja ilman muutosta kattorakenteisiin tai vuodon alkuperään, ei vuoto myöskään lopu.
Vaikka kuivunut kosteusvaurio pintapuolisesti korjattaisiinkin, esimerkiksi uuden asukkaan toimesta, ei alkuperäinen kosteusvaurion syy poistu mihinkään. On syytä aina selvittää mikä kosteusvaurion on alun perin aiheuttanut.
Kuinka toimia kun välikatosta tippuu vettä?
Jos huomaat alakatosta tippuvan vettä, on tärkeää toimia nopeasti. Kosteus ei vain vahingoita kattoa ja kattomateriaalia, vaan se myös vahingoittaa alapuolella olevaa taloa ja sen rakenteita. Se voi myös altistaa talossa asuvat ihmiset mahdollisille kosteushaitoille kuten homeelle.
Ensimmäinen vaihe on tunnistaa vesivuodon lähde. Kosteusvaurio katossa voi johtua katossa olevasta reiästä, aluskatteessa olevasta ongelmasta, ilmanvaihdon ongelmista tai huonosta kattorakenteesta, ongelmista kattomateriaalissa, kuten halkeamista tiilissä, tukkeutuneista vesikouruista tai ylivuotavasta ilmastointilaitteen tyhjennysputkesta. Kun olet selvittänyt, mistä vesi tulee, ota yhteyttä kattoalan ammattimaiseen ja pyydä häntä arvioimaan vuodon alkuperä ja mahdolliset toimenpiteet. On syytä korjata mahdolliset vauriot viipymättä.
Ellet ole tottunut liikkumaan katolla, vältä itse kiipeämistä katollesi, sillä se voi aiheuttaa lisävahinkoja sekä itsellesi että kattomateriaalille. Ammattilainen pystyy tarkastamaan ja korjaamaan kaikki vaurioituneet materiaalit ennen kuin ne aiheuttavat vakavampia ongelmia.
Kosteusvaurio yläpohjassa
Yläpohjan eli välikaton kosteusvaurio on asia, johon on suositeltavaa suhtautua vakavasti. Jos kosteutta pääsee kattomateriaalin alapuolelle on se aina vakava riski niin kattorakenteiden, talon sisärakenteiden kuten taloa asuttavien ihmisten terveydenkin kannalta. Yläpohjan kosteusvaurio yleensä johtuu huonosta tuuletuksesta, vaurioista vesikatteessa ja aluskatteessa tai virheellisestä asennuksesta. Myös huonosti toteutetut katon huoltotyöt voivat aiheuttaa vahinkoja.
Yläpohjan kosteusvaurion korjauksen hinta
Yläpohjan kosteusvaurion korjauksen hinta vaihtelee suuresti ongelman koosta riippuen. Jos vuoto havaitaan hyvissä ajoin, voi pelkkä yläpohjan tuuletus ja uuden kattorakenteen asentaminen tai vuodon paikkaus riittää korjaamaan vuodon alkuperän. Vuodon korjauksen hinta ja yläpohjan tuulettaminen maksaa yleensä 1000 € – 2500 €. Jos kattorakenteeseen tehdään muutoksia ja talolle asennetaan uusi katto, maksaa remontti yleensä 15000 € – 25000 €.
Yläpohjan kosteusvauriot, joissa vesi pääsee talon sisälle maksavat mahdollisesti asukkaalle tuhansista kymmeniin tuhansiin euroihin, riippuen rakenteen korjaamisen laajuudesta.
Mitä katon vesivahingon korjaaminen maksaa?
Vesivahingon korjaaminen on täysin tapauskohtainen. Karkeasti voidaan sanoa, että 500 € – 20 000 € riippuen vahingon laadusta ja määrästä sekä tarvittavista korjaustoimenpiteistä. Rakenteelliset korjaustyöt maksavat yleensä vesivahingon korjaussummasta eniten.
Jos katossa olevan vuodon takia päädytään tekemään kattoremontti, sen hinta on meillä keskimäärin 15000 – 25000 €.
Korvaako vakuutus katon kosteusvaurion korjaamisen?
Saneerauspoikien Omakotitalon katto vuotaa – Korvaako vakuutus? -artikkeli käsittelee tätä aihetta tarkemmin. Poimintana artikkelista lyhyt, mutta ytimekäs vastaus: ”Useimmat ihmiset uskovat, että heidän kotivakuutuksensa kattaa kaikki katolle sattuvat vahingot. On kuitenkin tilanteita, joissa vakuutusyhtiösi ei välttämättä korvaa vahinkoa. On tärkeää tietää, milloin vakuutus ei kata kattovaurioita, jotta voit varautua taloudellisesti.
On kaksi pääsääntöä, joissa kotivakuutuksesi ei korvaa kattovaurioita: jos vahinko on aiheutunut laiminlyönnistä tai jos katto on yli 10 vuotta vanha. Jos kattosi vaurioituminen johtuu laiminlyönnistä, sen katsotaan olevan estettävissä eikä vakuutusyhtiösi korvaa korjauksia. Jos sinulla on esimerkiksi vuotava katto, etkä korjaa sitä ajoissa, vakuutus ei korvaa aiheutunutta vesivahinkoa.
Vastaavasti, jos kattosi on yli 10 vuotta vanha, useimmat kotivakuutukset sulkevat sen pois kattavuudesta.”
Lähteet
Jenkins Restorations – WHAT DAMAGE CAN A LEAKING ROOF CAUSE?
Saneerauspojat – Katto vuotaa – Kuinka toimia?
Saneerauspojat – Omakotitalon katto vuotaa – Korvaako vakuutus?